我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、房屋借款、土地借款、二胎房貸、銀行二胎、2胎借貸、信用貸款、汽車貸款、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。 您想了解什麼是房屋二胎嗎？什麼是二順位房貸？說明二胎借
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
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4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
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勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
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2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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除了今年在MWC 2019期間與Sony Mobile資深產品策劃經理染谷洋祐詢問Xperia 1所帶來改變，在此次Xperia 1於台灣揭曉亮相之際，Sony Mobile螢幕工程師佐野紘平、設計師石津雄登，以及技術市場推廣暨相機軟體工程師森田徹也針對Xperia 1螢幕、聲音、外觀與相機功能設計做分享，同時也強調在手機設計主要還是會以當時設定主軸為發想，並不會一昧追逐市場競爭對手所提出設計。Xperia 1實際拆解 分享 facebook 就Sony Mobile的立場，認為在目前整體市佔並不算明顯情況下，其實並不會有產品設計必須滿足所有市場需求的壓力，而更能結合Sony旗下資源打造符合特定設計目標的產品。例如此次推出的Xperia 1，便是鎖定專業攝影拍攝需求，並且可藉由21:9顯示比例的4K HDR OLED螢幕呈現清晰、色彩表現豐富視覺感受，同時也符合過往Sony在影音體驗發揮極致的設計理念。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 因此，Sony Mobile表示確實觀察到市場開始有越來越多採用瀏海、水滴或挖孔造型的螢幕形式，同時相機鏡頭數量也越來多，甚至採用非傳統相機設計理念打造的拍攝功能，但在本身產品設計並不會依循些市場區勢將類似設計套用在產品內，而是依循當下產品詮釋主軸採取合適設計，因此其中也會有部分取捨。例如，此次在Xperia 1便基於輕薄設計需求取消無線充電功能，但也是因為現行無線充電整體效率仍不高，因此在諸多考量下決定取消此項設計，藉此讓機身厚度可以更加精簡，甚至放下更大電池容量。依照先前Sony Mobile資深產品策劃經理染谷洋祐的說法，在產品中會採取減法思維，並不會單方面將所有設計規格全數放進手機內，而是針對手機產品定位做規格上的取捨。螢幕在此次於Xperia 1採用的21:9顯示螢幕，其實就是為了搭配Cinema Pro拍攝內容，以及更多採用21:9顯示比例創作影片內容觀看需求打造，並且提供更豐富的ITU-R.2020超廣色域、10位元色彩表現等設計，更支援軟硬體進行的4K HDR升頻技術，讓低解析度影片內容也能對應Xperia 1的螢幕播放。Xperia 1採用21:9顯示比例、4KHDROLED螢幕設計，並且導入源自BRAVIA電視技術 分享 facebook 支援BRAVIA HDR Remaster技術，透過X1 for mobile影像處理器進行螢幕分域強化HDR表現，相比過往僅能針對全螢幕範圍進行單一調整，將能讓影像光影表現更加細膩 分享 facebook 為了詮釋Xperia 1搭載的4K HDR OLED螢幕影像表現，Sony Mobile更與BRAVIA電視團隊合作導入X1 for mobile影像處理器，讓Xperia 1的螢幕同樣也能實現螢幕分域加強HDR顯示效果，相比先前採X-Reality for mobile技術僅能針對螢幕全域顯示強化，更能表現細膩的光影對比，並且減少影像過曝現象。不過，由於諸多因素考量，目前Sony Mobile尚未將BRAVIA品牌中的X-Motion Clarity、X-Wide Angle顯示技術，以及在BRAVIA Master系列電視採用的Acoustic Surface Audio+螢幕振動發聲技術應用在手機產品，未來是否會有此類考量，目前暫時還很難說，但從過往Xperia系列機種通常會在不同時期逐步加入Sony旗下特有技術，因此未來或許也有機會在Xperia系列手機看見更多Sony技術整合設計。Xperia 1搭載的Creator Mode顯示模式將能對應更豐富色彩表現 分享 facebook 可比照Master系列監看螢幕使用模式，讓電影工作者可以利用Xperia 1當做影片拍攝檢視器使用 分享 facebook 設計針對此次採用外觀設計，Sony Mobile設計師石津雄登表示整體依然延續Sony產品簡潔、完整功能的設計想法，並且配合今年提出將讓Sony產品帶進日常生活的願景，因此在打造Xperia 1外觀時，便構思21;9顯示比例螢幕最佳視覺感受，因此依然維持不採用瀏海、水滴等造型螢幕設計，而是藉由窄邊框、方整螢幕設計，透過21:9顯示比例放寬使用者觀看視野，並且維持單手持握便利性。而在恢復過往前後平整玻璃、鋁框設計，Sony Mobile更在Xperia 1背蓋與邊框銜接部分添加曲面設計，藉此詮釋光線的流動感 (flow of light)，同時進一步透過細磨等處理程序，讓邊框有更獨特光澤，同時也能對應穩定持握感。Xperia 1在邊緣設計導入「FlowofLight」的設計語言 分享 facebook 分享 facebook 此次採用的晨霧灰、夜空黑、冰雪白、暮霞紫四款配色，除了晨霧灰是配合時尚趨勢增加配色，包含夜空黑、冰雪白都是過往在Xperia系列手機出現過的配色，同時此次回歸推出的暮霞紫，更是藉由多層批色添加藍色成分，讓背蓋可在不同觀看角度呈現不一樣的色澤。不過，回歸整體設計來看，Xperia 1其實也呼應消費市場需求，例如此次重新推出的紫色外觀，以及貼近方正的機身設計語言，但在貼近過往設計的同時，依然會添加全新設計元素，讓新款Xperia手機也能有全新感受。在設計過程中，透過不同嘗試早更具質感 分享 facebook 相機相比過往採用單一鏡頭對應所有拍攝需求，Sony Mobile技術市場推廣暨相機軟體工程師森田徹表示確實也觀察到市場有越來越多複數鏡頭配置設計，甚至也有打破傳統相機思維設計的拍攝功能，但以Sony Mobile的立場來看，最主要還是會依照產品設計需求，決定採用什麼樣的設計。因此Xperia 1配置16mm、26mm、52mm焦段的三鏡頭設計，其實就是為了滿足拍攝需求打造，讓使用者無論在拍攝靜態、動態影像，甚至透過Cinema Pro拍攝專業影片內容時，均可便利地獲取不同景象拍攝效果。而從RAW檔端就進行影像雜訊處理，以及提供最長可達30秒手動長曝光，未來更可能透過更新加入動物眼部對焦功能的角度來看，實際上Sony Mobile也不盡然都是以傳統相機思維打造手機相機，將會考量合適功能應用在拍攝需求。分別配置16mm超廣角、26mm廣角與52mm長焦鏡頭，並且配置光學防震設計 分享 facebook 分享 facebook Xperia 1在感光元件進光表現也做了明顯提昇 分享 facebook 對應專業影片拍攝的Cinema Pro 分享 facebook 可套用8種不同拍攝濾鏡風格，日後也會依照需求增加可用濾鏡風格 分享 facebook 《原文刊登於合作媒體mashdigi，聯合新聞網獲授權轉載。?
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